Sällskapsdjur
Sällskapsdjur
Om du överväger att sälja ditt hem har du förmodligen hittat två olika uppskattningar av dess värde. En kallas "taxeringsvärde" och den andra "verkligt marknadsvärde". Även om de låter likvärdiga är dessa värderingar inte alltid desamma. Det är viktigt för en husägare att förstå hur dessa olika värden bestäms för att hjälpa honom att sätta ett realistiskt försäljningspris och förhandla vid försäljningen.
Taxeringsvärdet av ett hem spelar en central roll vid bestämmande av skatter som betalas för det hemmet. Värdet av ett hus i skattesyfte fastställs av en offentlig taxerare vid vissa tillfällen, till exempel när ägandet av huset överförs eller hemförbättringar görs. Det verkliga marknadsvärdet av ett hem avser vanligtvis ett realistiskt erbjudande ägaren kan förvänta sig att få om han säljer. Bestämmandet av ett hems verkliga marknadsvärde sker ofta när det först sätts på marknaden.
Husägare föredrar generellt ett lågt taxeringsvärde för sina hem. Ett lågt taxeringsvärde betyder att de vanligtvis skall betala mindre i fastighetsskatt. De kan samtidigt dra nytta av ett högt verkligt marknadsvärde.
Taxeringsvärdet av ett hem är inte lika benäget att fluktuera som det verkliga marknadsvärdet. Detta beror främst på att det verkliga marknadsvärdet bestäms av vad köpare faktiskt förväntas betala. Även om det kan vara trevligt att veta att ditt hem har ett högt marknadsvärde, är marknadsvärden benägna att förändras. Taxeringsvärdet däremot förblir ofta detsamma. Vissa stater har lagar som förbjuder ändring av taxeringsvärdet av ett hem förrän fastigheten överförs. I praktiska termer betyder detta att om marknadsvärdet av ditt hem dramatiskt ökar över tid, kommer du att skulda relativt mindre i fastighetsskatt.
Taxeringsvärdet av ditt hem kommer inte in i förhandlingarna vid försäljningen av ditt hem. En potentiell köpare eller mäklare kan hänvisa till det värderade värdet som referens under förhandlingar, men det faktiska priset som enas om mellan köpare och säljare baseras i slutändan på det verkliga marknadsvärdet. Oavsett värderingar är det värdet en köpare sätter på huset och hur mycket han är villig att betala som avgör.